5 DIY проекта, които могат да свалят хиляди от стойността на вашия дом

стена на галериятаUnsplash

Изглежда, че цялата нация е правила две неща по време на заключването: печене бананов хляб и да се забие в „направи си сам“ работа.


отглеждане на люти чушки в контейнери

Ако сте били част от последния лагер и сте продължилипреди потенциална продажба, тогава може да ви заинтересува да знаете, че експертите по недвижими имоти предупреждават, че някои „Направи си сам“ действително могат да намалят стойността на вашия дом с десетки хиляди паунда.

Ако току -що сте изпуснали четката си в шок и ужас, ние знаем как се чувствате, защото от години и години ние работихме под предположението, че извършването на какъвто и да е вид подобряване на вашия имот може само да ви накара домът изглежда по -благоприятен към купувачите.

Това не са само лоши новини, все още има много неща, които можете да направите около дома си, които ще добавят стойност, но за да премахнем работата „направи си сам“, която е по -добре да оставите на мира, говорихме със специалист по дивани и килими, ScS .

Компанията си партнира с агенти за недвижими имоти от цялата страна, за да разкрие петте проекта „направи си сам“, които могат да намалят най -много пазарната ви стойност. Така че, оставете чука си и продължете да четете.


1. Преобразуване на спалня -£ 46,000 отстъпка (до 20% от стойността на имота)

Повечето купувачи търсят имоти въз основа на броя на спалните, така че превръщането или премахването на една може да направи вашия дом далеч по -малко продаваем.

Алекс Уилокс, собственик на Burbeck Interiors, казва: „Стойността на един дом идва от броя на стаите, така че обединяването на две малки спални или замяната на спалня за баня, всъщност може да намали стойността му. Спалните са ценни стоки, а личното пространство е много по -желано от откритото пространство. “


Холи Хърбърт, ръководител на съдържанието в webuyanyhouse.co.uk , се съгласява и казва, че може да намали до 20% от стойността на имота. Със средната британска къща, струваща 232 000 паунда, това означава, че можете да загубите 46 000 паунда.

2. Добавяне на определени растения към вашата градина -£ 35 000 отстъпка (до 15% от стойността на имота)

Много британци са прекарали времето си в заключване, оправяйки градините си, но добавянето на грешни растения към вашия имот може да навреди на стойността му.


Пол Кийли, жителски партньор в Bramleys Estate Agents, казва: „Винаги приемайте съвети относно засаждането на дървета. Докато някои видове имат малка коренова основа, други могат да се простират по -далеч от височината на дървото. Тези корени могат да пробият канали, да пробият алеите и в крайна сметка да засегнат основите на къщата и да се превърнат в скъпо решение. “

Холи добавя, че най -голямата неприятност е японският Knotweed, който може да бъде „катастрофален за собствениците на жилища“. В зависимост от тежестта, тя може да намали стойността на къщата с до 15%.

Млада афро-карибска жена обновява дома сиАлистър Берг Гети изображения

3. Изграждане на разширение без правилното разрешение за планиране - £ 35 000 отстъпка (до 15% от стойността на имота)

Правилното разширение може да направи чудеса за вашия имот, но ако не получите пълно одобрение от вашия съвет, ще предизвикате кошмари за бъдещите купувачи.

Холи казва: „Всяко разширение, изградено без подходящо разрешение за планиране, може да се наложи да бъде съборено, което ще доведе до огромна загуба и ще намали стойността на къщата ви. Всеки нов собственик би трябвало да кандидатства за съответното разрешение и тази допълнителна караница може да бъде много отвратителна. Това може да повлияе на пазарната стойност между 5 и 15%. “


4. Преобразуване на гараж -£ 16 000 отстъпка (до 7% от стойността на имота)

Въпреки че може да бъде изкушаващо да превърнете гаража си в допълнителна стая, това може да бъде пагубно за продажбата ви.

Павел казва: „Преобразуването на гараж има чувството, че би трябвало да добави стойност, тъй като увеличавате размера и използването на вашия имот, но в действителност премахвате паркинг и място за съхранение, което ние открихме, че винаги е високо в контролния списък на купувача.“

Холи казва, че преобразуването на гаражи, особено тези, които са лошо изпълнени или ненужни, може да намали стойността на имота с до 7%.

5. Инсталиране на пищни градински елементи, като басейни - £ 16,000 off (до 7% от стойността на имота)

Изящните градински функции като езера и басейни изглеждат луксозни, но могат да бъдат скъпи за поддръжка и могат да бъдат опасни за децата, което може да бъде голямо изключване за купувачите.

Холи казва: „Вероятно ще стесните потенциалните си зрители с функции като басейн или джакузи, тъй като е малко вероятно повечето хора да ги използват често и те могат да изискват много поддръжка. Те наистина могат да отблъснат купувачите и да доведат до 7% спад в стойността на къщата. “

Абонирайте се за Red сега, за да доставите списанието до вашата врата. Последният брой на Red също е достъпен за пазарувайте онлайн и чрез Четете или Apple News+ .